「親から実家を相続したけど、どうすればいいの？」「売却したいけど、相続人が複数いて話がまとまらない…」
相続した不動産は、通常の売却とは違い、法律や税金に関する特別な知識が必要です。手続きが煩雑なうえ、もし間違えてしまうと、後で大きなトラブルや余分な税金が発生するリスクがあります。
相続不動産の売却は、通常の売却とは異なり、法律や税金に関する特別な知識が必要です。複雑に思える手続きも、流れを理解すれば安心して進められます。この記事では、名義変更から税金対策まで、相続不動産をスムーズに売却するためのポイントを整理しました。
目次
まずは冷静に、相続した不動産の現状と、売却の目的を整理しましょう。この最初のステップを怠ると、後々の手続きで大きな壁にぶつかる可能性があります。
相続人が複数いる場合、原則として誰がどの財産を相続するかを決める遺産分割協議が必要です。しかし、法定相続分で相続する場合は、この協議は不要です。
なぜ遺産分割協議が必要か？ 不動産を売却するには、相続人全員の合意が不可欠です。
相続した不動産は、まず名義を亡くなった方から相続人へ変更する必要があります。これを相続登記といいます。
なぜ相続登記が重要なのか？
相続登記は、ご自身で行うこともできますが、司法書士に依頼するのが一般的です。うるラボなら、提携している司法書士が手続きをサポートします。
相続登記が完了したら、いよいよ売却活動の準備です。信頼できる不動産会社を見つけ、媒介契約を結びましょう。
相続不動産の売却に強い会社を見つけるポイント
通常の不動産売却と異なり、相続不動産には特有の知識が求められます。
このエリアは、都心へのアクセスも良く、ファミリー層に非常に人気があります。
練馬区
公園が多く、子育て世代に人気の一戸建て物件の需要が高い傾向にあります。
板橋区
交通の便が良く、マンションから一戸建てまで幅広い需要があり、売却の選択肢が豊富です。
和光市
埼玉県内でありながら、都心へのアクセスが良く、自然環境も豊かなため、住み替え需要が活発です。
うるラボは、このエリアの売却実績が豊富で、地域のニーズに合わせた最適な売却戦略をご提案できます。
媒介契約を結んだら、いよいよ本格的な売却活動がスタートします。あなたの担当者が主体となって、あなたの物件をアピールしていきます。
買主が見つかり、価格や引き渡し時期などの条件に合意すると、不動産売買契約を結びます。
契約成立後は、残代金の受領と鍵の引き渡しを行う「決済」を経て、正式に売却が完了します。
売却で利益（譲渡所得）が出た場合、翌年に譲渡所得税がかかります。しかし、相続不動産には税金を軽減できる特例がいくつかあります。
参考サイト：国税庁「No.3267 相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」
参考サイト：国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」
売買契約書がない場合、物件の「取得費」が証明できないため、本来はかからないはずの税金まで支払うことになり、大きな損をしてしまう可能性があります。
このような場合は、当時の建築費や購入時の書類、もしくは通帳の記録を探すなどして証明する方法を検討する必要があります。もし何も見つからない場合は、売却価格の5%を「概算取得費」として計上することも可能です。
これらの特例は適用条件が複雑なため、売却前に税理士に相談し、自分に合った最適な節税方法を検討することが大切です。うるラボなら、提携の税理士が親身にサポートしますのでご安心ください。
相続不動産の売却は、法律、不動産、税金など、幅広い専門知識が不可欠です。
| 専門家 | 役 割 |
| 司法書士 | 相続登記の手続きを代行。登記に関する専門家 |
| 不動産会社 | 不動産売却のプロ。査定や売却活動をサポート |
| 税理士 | 譲渡所得税の計算や、特例の適用についてアドバイス |
これらの専門家と連携することで、売却手続きを円滑に進め、後で後悔するような失敗を防ぐことができます。うるラボでは、これらの専門家と提携し、不動産売却から税務相談までワンストップでサポートする体制を整えています。
相続した不動産は、単なる資産ではなく、故人との思い出が詰まった大切なものです。専門家と協力しながら、納得のいく形で売却を進めていきましょう。
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