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2026年に入り、住宅ローン金利の上昇トレンドが明確になったことで、メディアでは「不動産価格はいよいよ頭打ちか」「マンションバブル崩壊の足音が聞こえる」といった論調が増えています。 確かに、都心の投機的なタワーマンションや、実需を無視して高騰しすぎた一部のエリアでは、調整局面に入っている場所もあります。
しかし、「全体がそうだから、光が丘も下がる」と考えるのは早計です。 不動産価格は「金利」だけで決まるものではありません。「需給（欲しい人がどれだけいるか）」と「希少性（代わりがあるか）」で決まります。
今回は、2025年後半の最新市場トレンドを紐解きながら、なぜ金利上昇局面においても光が丘の資産価値が維持されているのか。そのメカニズムを解説します。
百聞は一見に如かず。まずは直近の市場動向をご覧ください。 世間で「価格が下がる」と騒がれ始めた2025年（令和7年）の秋〜冬にかけても、光が丘エリアでは堅調な取引が確認されています。
※以下のデータは、直近の成約事例を基に、市場傾向として一部情報を加工して記載しています。
【事例1：8,000万円台の大台を記録】
【事例2：築38年でも坪単価250万円前後を維持】
【事例3：都心なら億越え確実？「110㎡超」の希少性】
＜事例3の補足＞ ここで注目すべきは事例3です。価格自体は6,000万円台ですが、「112㎡」という広さは、今の都内新築マンション市場ではほぼ供給されません。もし都心でこの広さを求めれば、間違いなく数億円クラス（億ション）になります。 「都心では手に入らない広さが、光が丘なら現実的な価格で手に入る」。この「広さの希少価値」が、築年数を経ても高く評価されている証拠です。
一般的に金利が上がれば、買主様の返済総額が増えるため、購入意欲は減退します。 それなのに、なぜ光が丘の相場は崩れないのでしょうか。理由は大きく分けて3つあります。
現在、建築費の高騰により、都内の新築マンションは販売価格を抑えるために「面積を狭く」しています。70㎡以下の3LDKが当たり前になりつつあります。 一方で、事例にあるように光が丘パークタウンは90㎡〜110㎡超のゆとりある住戸が存在します 。 「子供が2人以上いる」「テレワーク部屋が欲しい」という層にとって、「都心で狭い新築を買うより、光が丘で広い中古を買う」という選択肢が、金利上昇下でも合理的であり続けているのです。
金利が上がり、将来への不安が増すと、人は「より安全で確実な資産」を求めます。 光が丘は、かつての「成増飛行場（滑走路）」や米軍住宅「グラントハイツ」の跡地です 。 飛行場が作れるほど平坦で強固な「武蔵野台地」の地盤 と、計画的に整備された街並み は、災害リスクを重視する現代のバイヤーにとって「金利が高くても買う価値がある安心材料」となっています。
資材価格の高騰により、購入後のリノベーション費用も跳ね上がっています。 そのため、すでにフルリフォームが完了している物件の人気が集中しています。 事例2のように、水回り設備などを一新した「リフォーム済み物件」が、築38年であっても6,000万円台後半というしっかりとした価格帯で動いているのがその証拠です 。 「自分で直す手間とコスト」を考えると、多少高くても仕上がった物件を買う方が得だという判断が働いています。
もちろん、すべての物件が安泰というわけではありません。 市場情報を整理すると、光が丘内でも「二極化」が進んでいることが分かります。
金利上昇により、買主様の目は厳しくなっています。「なんとなく」では選ばれません。 「この価格を出す価値がある」と思わせるだけの材料（スペックや状態）があるかどうかが、2026年の勝敗を分けます。
「金利上昇＝マンション暴落」という単純な図式は、光が丘という特殊なマーケットには当てはまりません。 この街には、他では代替できない「広さ」「環境」「地盤」という本質的な価値があるからです 。
しかし、市場の選別が厳しくなっているのも事実です。 大切なのは、ニュースのヘッドラインに踊らされることではありません。 「自分のマンションは、今の市場で『選ばれる側』にいるのか？」 それを冷静に、正確なデータに基づいて判断することです。
うるラボでは、上記の成約トレンドだけでなく、現在売り出し中の競合状況も踏まえた「精度の高い査定」を行っています。 「一般論」ではなく「あなたの場合」どうなるか。 まずはそこから確認してみませんか？
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